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提前还部分房贷应该选择什么方法(太原贷款买房什么时候开始还款)

提前还部分房贷应该选择什么方法(太原贷款买房什么时候开始还款)

房地产市场政策“暖风”频吹,房贷利率持续下降,要不要提前还清房贷,以获得贷款差收益,成为贷款买房者的热议话题。对此,记者进行了调查采访。第一种情况是利用低利率政策提前还...

提前还部分房贷应该选择什么方法(太原贷款买房什么时候开始还款)

房地产市场政策“暖风”频吹,房贷利率持续下降,要不要提前还清房贷,以获得贷款差收益,成为贷款买房者的热议话题。对此,记者进行了调查采访。

第一种情况是利用低利率政策提前还贷,减轻负担。王晋力在太原工作了10年,2017年1月,在滨河西路购买了一套商品房,当时赶上房价高,用去了他和妻子所有的积蓄之外,还向双方父母借了钱。王晋力算了一笔账,他商业贷款80万元,利率4.9%,等额本息,还款30年,每月还款4245元。在还款周期不变的情况下,用攒下的30万元提前还掉部分贷款,每月还款金额下降至2273元,利息也能剩下一笔钱,感觉一下子轻松了不少。“考虑到当前经济大环境,收入预期降低,提前还房贷可以减轻每月还贷压力,所以我俩决定提前还一部分。”提前还贷是双刃剑,王晋力的提前还房贷计划也不是没有风险,提前还房贷,意味着未来出现更有价值的投资机会,没有资金参与,只能眼睁睁失去。

第二种情况是利用低利率政策购房。房贷像一个“围城”,有人想出,有人想进。买房者张蕾认为,房贷利率这么低,正是买房好时机。“我们一家人商量着卖掉东山的新房,再添点钱,买一套龙城大街的三居室,首付和月供都算明白了,已经开始看二套房。”

第三种情况是,提前还掉旧房贷,筹集资金,利用低利率政策,启动新贷款买新房。某股份制商业银行山西分行个贷经理田晓芸对记者说,近期有不少客户咨询提前还房贷的事情,“‘新政三十六条’落地后,首套房贷款利率低到4.25%。如2017年办理过房贷,当时利率较高,现在手里有资金的客户可以选择提前还贷。还完原来的一套,再买新一套,能享受首套房贷利率。”

是否要提前还款,要具体看已还款的时间,尤其是等额本息,一开始还的基本是利息,越到最后,还的才是本金。如果还贷周期已经过了三分之一,提前还款意义不大。所以,如果打算提前还贷款,贷款周期最近在8年内的,还款较为合算。如果是公积金贷款,不建议提前还贷。公积金贷款利率比银行的商业贷款利率低,非常划算。

至于如何提前还房贷,不同银行有不同要求,有的要求要还款满一年以后,才能申请提前还款,不满一年提前还款可能会收违约金。有的银行可以随时申请提前还款。

来源:太原日报

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