观点网讯:6月9日,中原集团创办人施永青表示,目前港楼市环境相对复杂,好淡因素争持,本地疫情并无恶化,香港商界对前景乐观,市场对新盘有需求,二手交投亦增多,目前楼市为用...
观点网讯:6月9日,中原集团创办人施永青表示,目前港楼市环境相对复杂,好淡因素争持,本地疫情并无恶化,香港商界对前景乐观,市场对新盘有需求,二手交投亦增多,目前楼市为用家主导。
他认为,目前支撑楼价是因为供应少所造成,价钱并非主要考虑,又认为,限呎属政府一相情愿的做法,因目前楼价过高,政府再阻挠纳米楼的推出,只令部分人未能上车,同时发展商亦难以出售楼盘。他指,因香港土地供应不足,城市规划失误,他期望新特首要大刀阔斧,将将市民住屋需求放于首位,排序高于环保和保育等考虑,才有效增加住宅供应。
施永青认为,新盘因为疫情积累,目前新盘密集供应,发展商会求量为主,无条件提升一手盘售价,受到经济欠佳和失业率等大环境因素影响,预料不会大幅上升,在高位争持,全年上下波幅5%以内,而中原CCL料将维持在175至185之间。
至于工商铺市场则受环球经济影响而受压。对于美国加息,施永青表示,这一定是利淡因素,因为会增加供楼负担,而银行提升存款利率,亦部分抵消租务的吸引力,令投资者对租金回报的期望上升。他认为,目前香港买楼收租够供楼,相信香港有能力承受美国再度加息两次,其后或会先上调H按的按息上限。
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